Seit 2002 erstellt die Kommunale Statistikstelle der Stadt Pforzheim in Zusammenarbeit mit dem Haus- und Grundbesitzerverein Pforzheim sowie dem Mieterverein Pforzheim und Enzkreis einen qualifizierten Mietspiegel für nicht preisgebundene Wohnungen in Pforzheim. Der Pforzheimer Mietspiegel wird auf Basis von anerkannten wissenschaftlichen Grundlagen erstellt und zielt darauf ab, die ortsübliche Vergleichsmiete zu ermitteln. Diese dient als Vergleichsinstrument für den freien Wohnungsmarkt und schafft somit Markttransparenz und Rechtssicherheit – sowohl für Mieter als auch für Vermieter.

Bei dem Mietspiegel für die Stadt Pforzheim handelt es sich um einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Qualifizierte Mietspiegel sind alle vier Jahre neu zu erstellen und alle zwei Jahre der Marktentwicklung anzupassen. Vor vier Jahren erfolgte die letzte Neuerstellung und vor zwei Jahren wurde der Mietspiegel fortgeschrieben, sodass dieses Jahr wieder eine Neuerstellung zum 01.04.2025 notwendig war. Um die Mietpreisentwicklung in Pforzheim bestmöglich abzubilden, wurden für die Neuauflage des Mietspiegels insgesamt 5.000 Haushalte in Pforzheim angeschrieben und befragt. 

Qualifizierte Mietspiegel können gemäß §558d BGB entweder nach der Tabellen- oder nach der Regressionsmethode erstellt werden. Beide zählen zu den sogenannten „anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen“. Im Unterschied zu früheren Ausgaben des Mietspiegels erfolgte eine Methodenänderung für den Mietspiegel 2025 hin zur Regressionsmethode. Im Gegensatz zu einem Tabellenmietspiegel unterliegt ein Regressionsmietspiegel einer statistischen Schätzmethode, die es ermöglicht, zahlreiche unterschiedliche Einflüsse exakt zu ermitteln, sodass ein Regressionsmietspiegel in vielerlei Hinsicht deutlich präziser ist als ein Tabellenmietspiegel. Die Regressionsmethode hat sich in den letzten Jahren bundesweit als neuer Standard bei der Erstellung von Mietspiegeln etabliert. Dieser Entwicklung wollen auch die Herausgeber des Pforzheimer Mietspiegels Rechnung tragen.

Neues Mietenniveau

Die Mieten in Pforzheim sind in den letzten beiden Jahren wieder deutlich gestiegen. Dies ist das Ergebnis einer repräsentativen Befragung der Kommunalen Statistikstelle in den mietspiegelrelevanten Haushalten. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Pforzheim beträgt demnach nun 8,58 Euro je Quadratmeter. Das entspricht einer Steigerung von + 9,02 Prozent gegenüber dem letzten Mietspiegel.

Die Mietpreisbremse ist in der Mietpreisbegrenzungsverordnung des Landes geregelt und gilt nach aktuellem Stand erstmalig auch für Pforzheim bis zum Ende des Jahres 2026.

Bedeutung der Mietpreisbremse

Gemäß der Landesverordnung des Ministeriums für Landesentwicklung und Wohnen Baden-Württemberg darf in Städten, in denen die Mietpreisbremse gilt, ”die Miete zu Beginn des Mietverhältnisses die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 Prozent übersteigen. Dies gilt nach § 556f des Bürgerlichen Gesetzbuchs. Ausgenommen von dieser Regelung sind nach den Vorgaben des Bundes Neubauten, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sowie umfassend modernisierte Wohnungen.” 

Weiterführende Informationen und Beratung 

Weitere Informationen, etwa wie die 130 Städte und Gemeinden mit angespannten Wohnungsmärkten (Gebietskulisse) ermittelt wurden oder häufige Fragen und Antworten (FAQs), finden Sie auf der Seite des Ministeriums für Landesentwicklung und Wohnen Baden-Württemberg. Wenn Sie weiterführende Fragen haben, kontaktieren Sie neben dem Bürgerreferenten des Ministeriums gerne die für die Beratung zum Mietspiegel zuständigen Stellen, deren Kontakte unter “Beratung zur Anwendung des Mietspiegels – Ansprechpartner" zu finden sind.