Der Gutachterausschuss informiert im Immobilienmarktbericht 2025 über die Entwicklung des Grundstücks- und Immobilienmarktes im Stadtkreis Pforzheim.
Transaktionszahlen leicht gestiegen
Im Jahr 2025 zeigte sich am Pforzheimer Immobilienmarkt eine leichte Belebung. Die Zahl der registrierten Kauffälle stieg gegenüber dem Vorjahr um rund 5 Prozent auf insgesamt 1.255 Transaktionen. Trotz dieses Anstiegs bleibt das Marktgeschehen weiterhin unter dem langjährigen Durchschnitt der Jahre vor der Trendwende 2022. Das gesamte Kaufpreisvolumen stagnierte nahezu und ging leicht um etwa 1 Prozent auf rund 396 Millionen Euro zurück.
Eigentumswohnungen: leicht steigende Preise
Der Teilmarkt der Eigentumswohnungen hatte mit 643 Kauffällen den größten Anteil an allen Transaktionen bei einem leichten Plus von rund 1 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Der Geldumsatz erhöhte sich um etwa 3 Prozent auf 121 Millionen Euro.
Die Preise von gebrauchten Eigentumswohnungen aus dem Bestand entwickelten sich leicht steigend. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis lag 2025 bei rund 2.582 Euro pro Quadratmeter, etwa 3 Prozent höher als im Vorjahr. Eine typische Bestandswohnung mit etwa 70 Quadratmetern Wohnfläche kostete damit im Durchschnitt rund 181.000 Euro. Die Preisentwicklung zeigte im Jahresverlauf keine stärkeren Schwankungen.
Die Zahl der Verkäufe von Neubauwohnungen blieb weiterhin auf niedrigem Niveau. Im Jahr 2025 wurden zehn Neubauwohnungen verkauft. Der durchschnittliche Kaufpreis lag bei rund 5.110 Euro pro Quadratmeter. Das Preisniveau wird als stagnierend eingeschätzt.
Ein- und Zweifamilienhäuser: mehr Verkäufe, differenzierte Preise
Im Teilmarkt der Ein- und Zweifamilienhäuser zeigte sich 2025 eine spürbare Belebung. Die Zahl der Kauffälle stieg um rund 11 Prozent auf 235 Transaktionen. Auch der Geldumsatz erhöhte sich um etwa 10 Prozent.
Die durchschnittlichen Kaufpreise entwickelten sich dabei unterschiedlich: Der Durchschnittspreis eines freistehenden Ein- und Zweifamilienhauses sank auf rund 498.000 Euro (2024: 533.000 Euro). Doppelhaushälften verteuerten sich leicht auf durchschnittlich 416.000 Euro. Reihenendhäuser lagen mit etwa 408.000 Euro nahezu auf Vorjahresniveau, während Reihenmittelhäuser mit durchschnittlich 318.000 Euro günstiger wurden.
Insgesamt zeigte sich bei Ein- und Zweifamilienhäusern ein weitgehend stabiles Preisniveau. Abhängig vom Baujahr und vom Modernisierungs- und energetischen Zustand traten jedoch deutliche Unterschiede auf: Gut modernisierte Gebäude und jüngere Baujahre wiesen stabile bis leicht steigende Preise auf, während ältere Immobilien mit hohem Sanierungsbedarf eher Preisabschläge verzeichneten.
Mehrfamilienhäuser: Umsätze gestiegen
Bei Mehrfamilienhäusern nahm die Marktaktivität 2025 deutlich zu. Die Zahl der Kauffälle stieg um rund 28 Prozent, der Geldumsatz um etwa 25 Prozent. Die Preise zeigten insgesamt eine leicht steigende Tendenz von rund 4 Prozent, wobei die Aussagekraft aufgrund der heterogenen Objekte begrenzt ist.
Bauplatzpreise: unverändert
Die Preise für Wohnbauflächen zur individuellen Bebauung zeigten sich im Jahr 2025 insgesamt stabil und bewegten sich überwiegend innerhalb einer Bandbreite von etwa ± 10 Prozent um die Bodenrichtwerte.
Im Teilmarkt der Bauflächen für den Geschosswohnungsbau war im Berichtsjahr keine Marktaktivität festzustellen. Vor diesem Hintergrund stuft der Gutachterausschuss das Preisniveau in diesem Segment als stagnierend ein.
Das Angebot an gewerblichen Bauflächen bleibt sehr begrenzt, während die Nachfrage angesichts der unsicheren wirtschaftlichen Lage verhalten ist. Das Preisniveau wird als stabil eingeschätzt.
Informationen zum Gutachterausschuss und zum Immobilienmarktbericht
Der Gutachterausschuss für Grundstückswertermittlungen in Pforzheim ist ein unabhängiges Sachverständigengremium. Die 25 Mitglieder kommen aus verschiedenen Bereichen der Immobilienwirtschaft.
Der Immobilienmarktbericht informiert mit Umsatzzahlen und detaillierten Preisspiegeln über die Entwicklungen in Pforzheim. Er bietet allen Marktbeteiligten eine neutrale Orientierungs- und Entscheidungshilfe zur Einschätzung der Marktlage. Sachverständige und andere Immobilienmarktexperten erhalten die für Wertermittlungen erforderlichen Daten wie beispielsweise Ertragsfaktoren, Liegenschaftszinssätze und Sachwertfaktoren. Datengrundlage sind tatsächlich bezahlte Kaufpreise. Die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses umfasst sämtliche notariell beurkundete Kaufverträge im Stadtkreis Pforzheim.
Die vollständige Ausgabe des Immobilienmarktberichts 2025 mit den Daten für die Wertermittlung ist als PDF-Datei zum Preis von 40 Euro erhältlich bzw. als gedruckte Broschüre für 50 Euro. Eine kostenfreie Ausgabe ist online abrufbar unter www.pforzheim.de/immobilienmarktbericht.
Auskünfte und Informationen:
Geschäftsstelle Gutachterausschuss
Telefon: 07231 39-2610, Mo. bis Fr. 8 bis 12 Uhr sowie Di. 14 bis 16 Uhr und Do. 14 bis 17 Uhr