Permis de construire - demande de changement d'affectation d'une construction

Vous souhaitez faire modifier l'affectation d'une construction ? Une procédure de prise de connaissance ou une procédure simplifiée de permis de construire sont envisageables.

Sauf si le changement d'affectation n'est pas soumis à une procédure. C'est le cas lorsque

  • la nouvelle utilisation n'est pas soumise à des exigences différentes ou plus étendues que l'utilisation précédente ou
  • Vous créez par la nouvelle utilisation un espace d'habitation supplémentaire dans des bâtiments d'habitation selon les classes de bâtiments 1 à 3 à l'intérieur.

Exemples de changements d'affectation :

  • Vous transformez une pièce utilisée jusqu'à présent comme débarras ou pièce de loisirs en pièce d'habitation.
  • Vous transformez un local d'habitation en restaurant, en bureau ou en cabinet médical.

Les simples travaux d'entretien ne sont pas soumis à procédure.

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Conditions préalables

Aucune disposition de droit public ne doit s'opposer au changement d'affectation. Surtout s'il s'agit d'un changement d'affectation sans procédure, vous devez, en tant que maître d'ouvrage, vérifier si les réglementations existantes sont respectées. Voici quelques exemples :

  • les voies de secours nécessaires sont disponibles,
  • la hauteur des espaces de séjour est respectée,
  • des places de stationnement supplémentaires sont nécessaires et, le cas échéant, disponibles.

Remarque : il est également possible que des dispositions du plan d'urbanisme, des prescriptions du règlement de construction du Land, des dispositions relatives à la protection des monuments ou d'autres prescriptions s'opposent à un changement d'utilisation.

Responsable administration

en règle générale, l'autorité inférieure compétente en matière de droit de la construction au niveau local

L'autorité inférieure en matière de droit de la construction est, selon la localité dans laquelle se situe le projet de construction, l'administration communale/municipale ou le Landratsamt.

Procédure

Si vous n'êtes pas sûr, vous pouvez vous renseigner auprès du service compétent pour savoir si

  • le changement d'utilisation que vous envisagez est un projet exempt de procédure,
  • si les conditions d'une procédure de prise de connaissance sont remplies ou
  • si vous devez suivre une procédure d'autorisation de construire simplifiée ou complète.

En tant que maître d'ouvrage, vous êtes responsable de l'obtention des dérogations ou des autorisations nécessaires auprès des autorités compétentes.

Vous avez la possibilité de faire confirmer par l'autorité compétente en matière de droit de la construction, à l'aide d'une demande d'autorisation préalable de construire, que votre projet de construction ne nécessite aucune procédure et/ou qu'il est autorisé par le droit public. Pour cela, vous devez présenter des documents vérifiables. Vous devez payer cette confirmation.

Attention : une commune peut déterminer par des statuts que pour les projets de construction qui sont certes exempts de procédure selon le § 50 du règlement de construction du Land de Bade-Wurtemberg, la réalisation d'une procédure de contrôle des connaissances est nécessaire.

Délais

pas de

Documents nécessaires

Tous les documents de construction nécessaires à l'évaluation des questions à trancher par la décision préalable doivent être présentés. En cas de doute, il convient de se concerter au préalable avec l'autorité compétente en matière de droit de la construction afin de déterminer quels documents sont nécessaires dans chaque cas.

Coûts

Selon les tarifs de votre municipalité ou de votre comté

Divers

Il est également possible que des dispositions du plan d'urbanisme, des prescriptions du code de la construction du Land, des dispositions relatives à la protection des monuments ou d'autres prescriptions s'opposent à un changement d'utilisation.

Remèdes

Plainte

Fondements juridiques

Landesbauordnung für Baden-Württemberg (LBO):

  • § 2 Begriffe
  • § 50 Verfahrensfreie Vorhaben

Note de publication

généré par la machine, sur la base de la version allemande: Ministerium für Landesentwicklung und Wohnen Baden-Württemberg, 26.03.2025