Afficher le projet de construction en procédure de prise de connaissance
Le projet que vous prévoyez n'est pas exempt de procédure et les conditions de la procédure de notification sont remplies ? En tant que maître d'ouvrage, vous pouvez alors choisir entre
- la procédure de déclaration de connaissance et
- la procédure simplifiée d'autorisation de construire.
Dans la procédure de prise de connaissance, vous informez le service compétent du projet de construction. Si personne ne s'y oppose, vous pouvez commencer les travaux après l'expiration d'un délai.
Cette procédure est utile si le projet de construction est conforme aux dispositions du plan d'urbanisme et si les autres prescriptions en matière de construction, notamment le règlement de construction du Land, sont également respectées. Les dérogations, exceptions ou exemptions, par exemple aux règles de distance, ne sont pas possibles. De plus, c'est rapide et bon marché.
L'auteur du projet est responsable de la conformité de son projet avec les dispositions de droit public. Le maître d'ouvrage est responsable de l'obtention des informations et des documents nécessaires à l'autorité compétente en matière de droit de la construction. La construction ne doit pas s'écarter des projets portés à la connaissance du public. En règle générale, vous pouvez commencer la construction à l'issue d'un délai d'un mois à compter de la réception par la commune des documents de construction complets.
Si une autre décision est nécessaire pour un projet dans le cadre de la procédure de prise de connaissance, comme par exemple une autorisation selon la loi sur la protection des monuments, vous devez, en tant que maître d'ouvrage, demander cette décision en plus de la prise de connaissance.
Une procédure de prise de connaissance est également possible,
- si vous souhaitez modifier des installations soumises à l'obligation de connaissance ou changer leur utilisation et que
- il s'agit encore, après la modification, d'un projet soumis à l'obligation de connaître.
Il en va de même pour la démolition de toutes les installations, si celles-ci ne sont pas déjà exemptes de procédure.
Conditions préalables
- Votre projet de construction n'est pas exempt de procédure.
- Le projet de construction se situe dans le champ d'application d'un plan d'urbanisme qui contient au moins des dispositions concernant
- le type (par exemple habitation, commerce) et
- la mesure (taille) de l'utilisation de la construction,
- les surfaces de terrain constructibles et
- les surfaces de circulation locales.
- Le projet ne doit pas être en contradiction avec les dispositions du plan d'urbanisme.
- Il s'agit d'un des projets de construction suivants :
- un bâtiment d'habitation
- un bâtiment isolé d'une hauteur maximale de 7 m et ne comportant pas plus de deux unités d'utilisation d'une superficie totale maximale de 400 m² (classe de bâtiment 1 selon le Landesbauordnung), à l'exception des restaurants
- un bâtiment isolé à usage agricole ou forestier (classe de bâtiment 1 selon le Landesbauordnung),
- un bâtiment d'une hauteur inférieure ou égale à 7 m et ne comportant pas plus de deux unités d'utilisation d'une superficie totale inférieure ou égale à 400 m² (classe de bâtiment 2 selon le Landesbauordnung), à l'exception des restaurants,
- un autre bâtiment d'une hauteur inférieure ou égale à 7 m, (classe de bâtiment 3 selon le Landesbauordnung), à l'exception des restaurants,
- d'autres installations construites qui ne sont pas des bâtiments
- un bâtiment annexe et des installations annexes pour les projets susmentionnés, comme par exemple des garages
- Il ne s'agit pas d'une construction spéciale.
Responsable administration
l'autorité inférieure en matière de droit de la construction
L'autorité inférieure en matière de droit de la construction est, selon le lieu où se situe le projet de construction :
- l'administration communale/municipale ou
- le Landratsamt.
Procédure
Les documents de construction nécessaires et le formulaire d'enquête rempli pour les statistiques sur l'activité de construction sont déposés par le maître d'ouvrage par voie électronique auprès de l'autorité compétente en matière de droit de la construction via son service en ligne mis à disposition (en règle générale ViBa-BW) :
- L'autorité compétente en matière de droit de la construction vérifie dans un délai de cinq jours ouvrables si les documents de construction sont complets, si la viabilisation du projet est assurée, s'il existe une charge foncière faisant obstacle et si le projet se trouve dans le champ d'application d'un statut de développement, d'un statut de conservation ou d'une zone de réhabilitation.
- Si aucune restriction en matière de droit de la construction n'en résulte, l'autorité compétente en matière de droit de la construction communique la date de réception complète.
- Dans le cas contraire, elle indique au maître d'ouvrage et, le cas échéant, à la commune, les restrictions existantes qui doivent être levées.
Avant le début des travaux, le maître d'ouvrage doit, sous sa propre responsabilité, faire vérifier par un expert les justificatifs techniques de construction, faire déterminer par un expert le plan et la hauteur des bâtiments sur le terrain à bâtir et présenter au ramoneur de district autorisé des données techniques sur les installations de combustion ainsi que sur les centrales de cogénération fixes et les moteurs à combustion dans les bâtiments.
Délais
Si tous les riverains et autres voisins ont donné leur accord par écrit, vous pouvez commencer les travaux deux semaines après réception du dossier de construction complet par l'autorité compétente en matière de droit de la construction.
Dans les autres cas, vous pouvez généralement commencer l'exécution du projet un mois après la réception du dossier de construction complet par l'autorité compétente en matière de droit de la construction.
Documents nécessaires
- Plan de situation
- Dessins de construction
- Description de la construction
- Représentation de l'évacuation des eaux du terrain *
- Déclaration relative à la preuve de la stabilité
- Attestations de l'auteur du projet et de l'auteur du plan de situation
- Confirmation du maître d'ouvrage qu'il assume la maîtrise d'œuvre du projet
- Nom et adresse du maître d'ouvrage et du maître d'œuvre, s'il en a été désigné un *
Les documents doivent être remis au format Portable Document Format (pdf/A), apte à l'archivage, par la voie de transmission indiquée par l'autorité compétente en matière de droit de la construction.
Coûts
L'organisme compétent peut exiger une taxe pour l'accusé de réception. Vous devez également payer pour obtenir une décision de dérogation, d'exception ou d'exemption à des dispositions de droit public.
Remèdes
- Plainte
Fondements juridiques
- § 42 Pflichten des Bauherrn
- § 43 LBO Entwurfsverfasser
- § 51 LBO Kenntnisgabeverfahren
- § 53 LBO Bauvorlagen und Bauantrag
- § 1 Bauvorlagen im Kenntnisgabeverfahren
Note de publication
généré par la machine, sur la base de la version allemande:Ministerium für Landesentwicklung und Wohnen Baden-Württemberg, 01.04.2025